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建议提案办理结果公开
对市十六届人大一次会议第166号关于改善住房维修基金使用渠道的建议的答复
发布时间:2018-10-17 12:04:33 来源:住建委维修资金中心
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主要内容:建议畅通并简化维修基金办理程序,办理流程透明化。

办理情况:《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部令第165号)于2008年2月1日起实施。《辽阳市住宅专项维修资金管理办法》的修订工作是从2009年根据《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部令第165号)的规定,并结合辽阳的实际情况着手修订的,于2013年9月1日起开始施行。我市专项维修资金使用程序是根据国家颁布实施的建设部、财政部令第165号文件规定,结合我市实际情况,在考虑到如何方便维修项目申请人尽量简化办理流程的情况下,经市政府、市人大、市政协、市财政等相关部门及开发企业、物业企业、业主委员会、业主代表等各个层面经反复论证而来。

业主三分之二以上签字同意问题是《中华人民共和国物权法》及《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部令第165号)明文规定专项维修资金使用的必要条件。

在解决业主房屋维修燃眉之急的情况上,国家住房城乡建设部办公厅、财政部办公厅于2015年下发了《进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)文件中提出危及房屋使用和人身财产安全的七种紧急情况下,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用专项维修资金。根据国家下发的文件,我市于2016年由市住房和城乡建设委员会下发了《关于在应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》(辽市住建发〔2016〕48号)文件。将危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用专项维修资金的程序等问题落到了实处,为我市应急使用专项维修资金提供了政策的支持。

对于物业公司推诿扯皮的情况,我们建议对拒不履行其职责的物业公司,经业主委员会同意后,可以由房屋所在的街道办事处或社区居民委员会办理专项维修资金使用申报手续。市住宅专项维修资金管理中心对所接到的申报手续都会严格按专项维修资金使用程序及应急情况下使用专项维修资金程序规定,在办事时限内为其办理资金拨付手续,确保业主交存的专项维修资金安全、方便、快捷的使用。

对于办理流程通明化的问题,市住宅专项维修资金管理中心对其受理的专项维修资金使用手续,无论在任何时点上都会对专项维修资金分摊范围内的全体业主提供查询及监管服务。对业主提出专项维修资金使用方面的任何质疑,市住宅专项维修资金管理中心均会由专业人员进行专业解答并提供相关的政策依据,为业主把好资金使用关,维护好物业产权人的合法权益。

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