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建议提案办理结果公开
对市十六届人大一次会议第45号关于明确小区变压器归属权的建议的答复
发布时间:2018-10-12 11:56:43 来源:住建委办公室
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主要内容:建议尽快明确小区变压器权属问题。

办理情况:关于明确小区变压器归属权的建议,确实是近几年在管理工作中遇到的一个难点问题,针对此问题,住建委领导非常重视,明确由委分管副主任牵头办理。

为认真落实委领导指示,4月初,分管副主任带领相关科室业务人员进行了业务研究与沟通,进一步了解我市小区变压器归属及管理等相关问题,要求各相关业务部门认真进行梳理,掌握政策,指导建筑开发企业切实按照相关政策规定与电力企业做好衔接,保证居民用电不受影响。期间,住建委多次与供电部门进行沟通了解,目前,小区变压器分为公网变压器和用户专用变压器两种。公网变压器简单说就是居民用电变压器;用户专用变压器是指物业、供水泵房、换热站等容量大于100KVA的变压器。根据供电企业相关营业规则,用户专用变压器由用户自行建设并进行后期维护。由于开发企业和物业公司没有专业的技术人员进行维修维护,委托第三方费用较高等问题,造成故障变压器维修难等问题偶有发生,为不影响居民的正常生活,市住建委作为房地产建设开发企业的主管部门,一直在工作中进行管理督促,但因多数房地产开发企业经营状况不好,小故障能做到及时维修维护,出了大问题维修维护较为困难。由于没有明确的法律条文对此事进行约束,确实给管理部门带来许多难题。

近年来,住建委多次向省住建厅进行咨询,寻求政策上的依据,加强对这方面的管理。由于这种现象在全省普遍存在,2017年10月20日,辽宁省住房和城乡建设厅、国网辽宁电力有限公司联合下发了《关于做好过渡期内新建住宅小区电力公共配套设施建设管理有关工作的通知》,《通知》中第九条明确规定:开发建设单位要组织设计、施工、监理等单位严格按相关建设标准和验收标准对小区电力配套设施进行验收。验收时,要通知供电企业参加,听取供电企业意见。对未落实建设标准、未按设计图纸施工或施工质量不合格的,须进行整改。小区电力配套设施工程经验收合格,供电企业应依法依规及时供电。第十条规定:经验收合格的小区电力配套设施,由供电企业依法接收并负责后期运行维护。建设单位可自愿与供电企业签订小区电力配套设施所有权无偿移交协议,由供电企业无偿负责电力设施的检修、维护、更新、改造等后期运行维护工作,不再向建设单位或居民用户收取费用;未签订移交协议的,由供电企业与建设单位签订资产委托运维协议,明确相关权责,并按照运维成本收取一定运维费用。《通知》要求各地区要做好过渡期相关工作,各供电企业要积极配合地方行政主管部门,提升服务水平,妥善做好过渡期小区电力配套设施建设管理工作。待省政府或省有关部门出台相关管理办法后,本通知自行废止。

根据省住房和城乡建设厅、国网辽宁省电力有限公司联合下发的《通知》要求,2017年,住建委在接到该《通知》后第一时间进行了传达、对接和落实工作,督促建筑开发企业严格按照《通知》要求执行,与当地电力企业作好衔接,符合移交条件的小区供电配套设施,必须按要求移交供电部门管理;对不符合移交的供电设施,建设单位要承担起检修、维护、更新、改造等后期运行维护工作。在新的相关法律条文未出台前,市住建委将切实履行好对房地产建设单位的监管职责,督促其加强自管变压器的日常管理和维护,尽最大能力保证小区居民正常用电不受影响。

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???????????????????????辽阳市住房和城乡建设委员会

?????????????????????????????2018年5月2日

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